Дети-сироты и выпускники детских домов по закону имеют право на жильё от государства (ФЗ № 159-ФЗ). Но важно знать: на практике квартиры дают не всегда вовремя. Иногда ждать приходится много лет, а бывает — только через суд.

​

Кто имеет право?

После выпуска государство проверяет: можешь ли ты вернуться в квартиру, где ты был(а) зарегистрирован(а) до помещения в детский дом (жильё родителей или опекунов, которое формально считается твоим прежним местом проживания) и жить там безопасно и нормально.

 

Если в квартире, где ты ранее был(а) зарегистрирован(а),

• проживают лица, лишённые родительских прав;

• проживают люди с тяжелыми хроническими заболеваниями;

• жилье признано аварийным или непригодным;

• площадь на одного человека меньше нормы;

— проживание там признается невозможным.

​

В этом случае тебя не могут обязать вернуться в прежнюю квартиру, и ты имеешь право на предоставление отдельного жилья от государства.

​

Когда дают квартиру?

По закону жильё предоставляется:

• после 18 лет;

• после окончания обучения;

• после службы в армии;

• после освобождения из исправительного учреждения.

Чаще всего этого не происходит вовремя:

• квартиры приходится ждать несколько лет;

• очередь может быть очень большой;

• иногда вообще «забывают» про выпускника.

Поэтому важно: не молчи и не жди пассивно, а проверяй, что ты в списках и твои права учтены.

 

Как получить квартиру?

1. Поставь себя на учёт.
   Обратись в орган опеки или в администрацию города/района. Туда нужно подать заявление и документы, подтверждающие статус сироты. Пошаговая инструкция: 
   Зайди на Госуслуги.
   В поиске введи «очередь на жилье» или «социальный найм».
   Если регион подключен к системе — увидишь номер очереди.
   Если данных нет — обратись в местную администрацию.

2. Проверь, что ты в списке.
   Тебе обязаны дать документ, что ты стоишь на учёте и ждёшь жильё. Это важно — без этого ты можешь «потеряться» в системе.

3. Жди распределения.
   Жильё предоставляют по мере того, как строят новые дома или освобождаются квартиры.

4. Подписывай договор.

• Сначала квартира даётся по договору найма.

Это значит, что жильё формально остаётся собственностью государства, а тебе его дают «во временное пользование». Но ты имеешь право там жить, прописаться и пользоваться квартирой как своей.

Через несколько лет ты можешь оформить её в собственность и стать полноправным владельцем.

• Обычно дают студию или однокомнатную квартиру.

– Студия — это одна большая комната с кухонным уголком и ванной/туалетом. Подходит для одного человека.

– Однокомнатная квартира — это отдельная кухня, одна жилая комната и санузел.

Жильё должно быть в нормальном состоянии: с окнами, дверями, работающей сантехникой и электричеством. Если оно аварийное (отвратительные условия, препятствующие комфортному проживанию) — это нарушение, и можно жаловаться.

 

Что делать, если квартиру не дают?

Это самая трудная часть. Часто выпускники ждут слишком долго. Вот, что можно сделать:​

1. Проверь, стоишь ли ты на учёте.
   В опеке или администрации должны выдать документ, что ты в списке на получение жилья.

2. Письменный запрос.
   Направь письменный запрос в Министерство социальной политики с вопросом о твоём месте в очереди на жильё.
   - Приложи документ о включении в список на получение жилья (его должны выдать при постановке на учёт).
   - Попроси официальный письменный ответ с указанием сроков предоставления жилья.
   Это важно: письменный ответ — это доказательство, которое пригодится дальше, если дело дойдёт до прокуратуры или суда.

3. Обращение в прокуратуру.
   Прокуратура — это государственный орган, который следит, чтобы законы выполнялись. Ты можешь приложить все доказательства и написать туда заявление: «Мне положена квартира, но её не дают». Подать заявление можно либо лично в канцелярию прокуратуры района, в котором мы живешь (адрес есть в интернете и в картах), либо онлайн через сайт Генеральной прокуратуры РФ (ссылка). 
   Прокурор обязан проверить и может сам подать иск в суд за тебя.

4. Суд.
   Слово «суд» пугает, но всё проще, чем кажется:

• Ты или прокурор подаёте иск.

• Суд рассматривает твой случай.

• Если права нарушены (а почти всегда так и есть), суд выносит решение: администрация обязана дать тебе квартиру.

После этого у чиновников уже нет выбора — они должны исполнить решение суда.

Если суд вынес решение в твою пользу, получи исполнительный лист в суде и передай его судебным приставам.
Именно приставы контролируют исполнение решения суда.

​​

Что такое жилищный сертификат?

В некоторых регионах вместо квартиры могут выдать жилищный сертификат — это документ, который даёт право на покупку жилья.

Сертификат можно использовать:

• для покупки квартиры,

• как первоначальный взнос по ипотеке.

Важно: перед оформлением ипотеки обязательно проконсультируйся с юристом или сотрудником НКО. Ипотека — это долг на много лет, и просрочки могут привести к потере жилья.

​

Где искать помощь?

Ты не обязан(а) справляться один(одна). Помогут:

• юристы (можно найти бесплатные консультации при прокуратуре или через НКО);

• фонды, работающие с сиротами («Арифметика добра», «Большая Перемена» и др.);

• социальный педагог или куратор, если учишься в колледже/вузе.

​

Не верь тем, кто говорит: «Тебе ничего не положено» или «Подожди, может, потом дадут». Закон на твоей стороне. Но чтобы получить квартиру, нужно самому(ой) следить за документами и не бояться обращаться в прокуратуру и суд.