КАК СНЯТЬ ЖИЛЬЁ?

Съёмное жильё — это реальность для многих: кто-то уезжает учиться в другой город, кто-то просто хочет пожить отдельно. Казалось бы, всё просто: ищешь квартиру, находишь подходящий вариант и заезжаешь; но на практике в этом процессе много подводных камней. Вот что нужно знать, если ты впервые снимаешь жильё.

 

Где искать квартиру?

• Онлайн-платформы — самые популярные варианты: Циан, Авито, Домклик, Яндекс.Недвижимость. Там удобно фильтровать предложения по цене, району и другим параметрам.
• Агентства недвижимости — они могут помочь с поиском, особенно если ты не хочешь тратить время или не уверен(а), как всё устроено. Но агент берёт комиссию (обычно около 100% от месячной аренды).
• Сайты вузов или студенческие чаты — иногда там публикуют объявления от хозяев напрямую.
• Личные связи — спроси у знакомых, родственников или коллег. Иногда хорошие варианты находятся именно так.

 

Как не попасться на мошенников?

• Никогда не переводи предоплату, не увидев квартиру лично. Фото могут не соответствовать реальности.
• Настораживайся, если цена подозрительно низкая для района. Это может быть приманка.
• Проверяй документы: у арендодателя должен быть документ о праве собственности.
• Не соглашайся снимать через «представителей собственника», особенно если они отказываются показывать оригиналы документов.

 

На что обратить внимание при осмотре квартиры?

• Состояние квартиры — сантехника, окна, электрика, чистота. Лучше проверить всё сразу. Если кран "чуть-чуть подтекает", а плита "чуть-чуть стреляет", значит, хозяин квартиры пытался их починить, но у него не получилось. Лучше сразу отказаться от этой квартиры и перейти к следующему варианту.
• Дом и подъезд — опрятность, безопасность, наличие домофона и лифта.
• Район — доступность транспорта, магазины, шум, криминогенность (факторов, способствующие сохранению или росту преступности).
• Соседи — если получится, узнай, кто живёт рядом: это может повлиять на комфорт жизни.

 

Что должно быть в договоре аренды?

Официальный договор — это не формальность. Он защищает обе стороны: и арендатора, и арендодателя. Чаще всего заключается договор найма жилого помещения. В нём должно быть:

1. Кто с кем заключает договор — паспортные данные арендатора и арендодателя

2. Адрес квартиры, срок аренды, сумма оплаты и залога

3. Порядок расторжения договора — за сколько времени нужно предупредить о выезде

4. Ответственность за порчу имущества

5. Оплата коммуналки — входит ли она в аренду или оплачивается отдельно

6. Перечень мебели и техники (обычно прикладывают акт приёма-передачи)

 

Что такое залог и когда он возвращается?

Залог — это сумма (чаще всего равная одному месяцу аренды), которую ты платишь при въезде. Она служит «страховкой» для хозяина квартиры: если ты что-то сломаешь или не оплатишь, из залога это вычтут. Если с квартирой всё в порядке — залог возвращают при выезде.

 

Коммунальные услуги: что оплачиваешь ты?

• Обычно арендатор оплачивает свет, воду, газ и интернет отдельно от аренды.
• Иногда хозяин включает всё в стоимость — это должно быть прописано в договоре.
• Следи за показаниями счётчиков и сроками оплаты, чтобы избежать долгов и конфликтов.

Подробнее про их оплату можно прочитать здесь.

 

Нужно ли регистрироваться по адресу съёма?

Да, если ты живёшь по адресу больше 90 дней, по закону у тебя должна быть временная регистрация. Её можно оформить вместе с хозяином квартиры в МФЦ. Без регистрации могут возникнуть проблемы, например, при устройстве на работу или получении документов.

 

Съём с друзьями или с соседями:

Если вы снимаете квартиру в складчину, лучше сразу договориться:

1. Кто платит за что

2. Как распределяются обязанности (уборка, покупка общих товаров, вынос мусора и т.д.)

3. Что делать, если кто-то решит съехать раньше

4. Идеально — заключить договор, в котором все участники указаны как арендаторы.