КОГДА МОЖНО ПРОДАТЬ ЖИЛЬЁ?
Если ты получил(а) квартиру от государства как сирота, нужно знать: сразу продать её нельзя. И даже когда можно — важно подумать несколько раз, прежде чем это делать.
Когда квартира становится твоей?
Сначала её дают по договору специализированного найма.
Это значит:
-
ты можешь жить в ней, прописаться, пользоваться — но юридически квартира остаётся в собственности государства;
-
продать, обменять или подарить такую квартиру нельзя.
Через несколько лет (обычно 5) жильё можно оформить в собственность. Для этого органы власти заключают с тобой новый договор — уже не найма, а собственности.
Только после этого квартира становится полностью твоей, и ты имеешь право распоряжаться ею: продавать, сдавать, дарить.
Что будет, если продать раньше?
Пока квартира не оформлена в собственность, её продажа незаконна. Последствия:
-
сделка будет признана недействительной;
-
деньги, которые ты получил(а), придётся вернуть;
-
можно остаться и без денег, и без жилья;
-
в худшем случае могут привлечь к уголовной ответственности тех, кто участвовал в такой сделке.
Почему не стоит продавать даже после оформления?
Квартира — это твоя страховка на всю жизнь. Она всегда с тобой, её не отберут.
Если продашь, то:
-
деньги быстро закончатся, особенно без опыта управления финансами;
-
купить новую квартиру будет очень сложно — цены постоянно растут;
-
велика вероятность остаться без жилья и снова зависеть от приютов, временных знакомых или государства.
Очень многие выпускники, которые поспешили продать квартиру, потом остались на улице. Вернуть жильё обратно почти невозможно.
Сдача квартиры в аренду
Если квартира оформлена в собственность и тебе она не нужна для проживания, её можно сдать в аренду. Это значит:
-
ты заключаешь договор с человеком, который будет жить в твоей квартире и платить тебе деньги каждый месяц;
-
сдавать можно официально (с договором и налогами) или неофициально (без документов, но тогда больше рисков);
-
это отличный способ получать стабильный доход, при этом жильё остаётся твоим.
Даже небольшая однокомнатная квартира в Москве может приносить от 25 000 ₽ в месяц. Это больше, чем многие стипендии или подработки.
Совет
Не продавай своё единственное жильё. Даже если кажется, что деньги нужнее, квартира — это гораздо ценнее и надёжнее. Если хочешь переехать или нужны средства, сдавай её. Так ты будешь и с деньгами, и с собственной крышей над головой.